少額不動産投資の専門家の尾西理絵です。
「オーナーチェンジ」とは、不動産投資の世界ではよく出てくるワードです。
これについて、解説いたします。
オーナーチェンジ物件とはどんな物件？
オーナチェンジ物件とは、主に賃貸物件で、賃借人（入居者）は変わらないが、賃貸人（オーナー）だけが変わる物件のことを言います。
入居者がいる状態で投資用の不動産の売買を行い、不動産の持ち主が売主から買主に変わる（＝オーナーチェンジ）ことを意味します。
オーナーチェンジ物件を買うメリットは？
物件を買った瞬間に家賃が発生する 売買の決済が完了した時点で家賃等も日割り計算され、その日から家賃を受取れるので、不動産投資のうまみをすぐに味わえます。
最低限住むのに必要な設備等が故障していない状態で購入できる すでに人が住めていますので、生活に必要な最低限の設備は使えていることの証明になり、最初のリフォーム費用がかかりません。よって初期費用をおさえることができます。 家というのは「人が住んでいる」ということが最大のメンテナンスと言われていますので、その点でも安心です。
その他、すぐに入居者を募集する必要もありませんので、仲介手数料もかからず、家賃
が入らない空室期間もないので、投資効率が上がります。
オーナーチェンジ物件を買うデメリットは？
購入時に物件の内見（家の中を見ること）が出来ない 入居者がいますので、物件確認は外観のみになってしまいます。
物件価格が高い
上記のようなメリットがあるので、空室の物件より価格は高めです。
しかし、リフォーム費用や入居者募集の費用がかからないこと、すぐに家賃を受取れ
ること、そして、何よりも最初にそれらの手間がかからないことを加味すれば、大差
はありません。
まとめ
オーナーチェンジ物件を買って不動産投資をスタートするのは、
買ったと同時に家賃を受取れる
最低限、住むのに必要な設備等が壊れていない
最初にリフォームや入居者募集の費用や手間がかからない
というメリットがあるので、空室の物件よりも多少価格が高くてもおすすめです。
私のスクールでは、初心者の方にはオーナーチェンジ物件を購入することをすすめていま す。購入時の大変さは少しありますが、買ってしまえばあとは勝手に家賃が入ってくるだけなので、みなさんすぐにうまみを味わっていますよ！
私の不動産投資スクールでは、融資を組まず300万円～500万円の物件を購入します。
非常に低リスクで、どなたでも安心して始められます。
また、講座は必要なことだけをコンパクトにまとめていますので、スピーディーにスタートできたと大変好評です。
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尾西理絵
少額不動産投資の講師
3つの不動産投資スクール受講後
低額、低リスク不動産の独自の方法を開発
★戸建、アパート、マンション等8棟を保有
★5年間で家賃収入1,000万円を達成
★売却益3,000万円
★LED広告収入事業で利回り27%
★投資利益で子供を高校留学
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