夕張市とは
日本で唯一、財政破綻した街です。
空き家率も日本一。
なぜこの街を選んだのか、どんな物件なのかについて書こうと思います。
きっかけは知人が再生事業を始めたこと
私は東京出身で現在も東京に住んでいますので、北海道は旅行で行くところでした。ましてや夕張市には足を踏み入れたことすらなかったですが、経営者コミュニティで知り合った方が札幌から夕張に移住して街の再生に乗り出したのを知り、興味を持ちました。
夕張市といえば夕張メロン！かつては炭鉱で栄えていた街というくらいしか知識はなかったですが、どういうわけか私のアンテナがピンとたったのです。
再生に乗り出した彼（Nさん）の一番の望みは、移住者を増やすこと。
それには、空き家を再生して住居を提供する必要があるとのことでしたので、これまでの不動産投資の経験が充分生かせると思い、「空き家再生」という側面からサポートすることにしました。
実はポテンシャルが高い夕張市
旅をおもしろくする観光地図 今八 より抜粋
道央に位置する夕張市は、新千歳空港から特急で約50分、車では約1時間で行かれます。札幌市中心部までも車で約1時間で、比較的アクセスしやすいのです。
また、立派なサッカー場が3面あったり、球場もあります。
冬になるとスキー場もオープンします。
購入した空き家について
地方物件とはいえ、ある程度の利便性は必要だろうと思い、夕張市の中では人気の街を選びました。
また、新夕張の駅から徒歩数分、近くにはコンビニやガソリンスタンド、飲食店もあり移住者が暮らすのには困らなそうなところです。
Nさんからの紹介でした。
価格はなんと！20万円！！
土地 約40坪
建物 約30坪
昭和60年築の平均的な一戸建てです。
リフォームは？
この家、最大の問題がありました。
雨漏りがひどく、天井が落下していたのです。
写真のブルーのシートが貼ってある箇所です。
本来なら雨漏りのひどい家は購入しないのですが、物件価格20万円だし、立地は申し分ないので、今回は挑戦することにしました。
札幌からリフォーム業者を呼んで（こちらもNさんの紹介）見積りをお願いすると…
覚悟はしていましたが、予算より100万円オーバー！！
さすがにそれは無理なので、もう一度精査していただき、50万円オーバーの約200万円で手をうちました。
修繕箇所は、屋根、天井、床です。床は全室畳でしたが、雨漏りの影響で畳が水分を含んで再生不可になっていたので、全室和室からクッションフロアの洋室へのチェンジになりました。かなり大掛かりです。
今思えば、かなり安くリフォームしてくれたんだと思います。
どんな運用をするのか？
私は移住者向けの賃貸物件にして、家賃５～６万円くらいを狙う予定でいましたが、Nさんのたっての希望で、民泊にすることになっています。
立地がいいので、ある程度、集客も見込めるのではないかと思っています。
物件価格 20万円
リフォーム費用 220万円
諸経費 30万円
合 計 270万円
年間60万円売り上げが立てば、実質利回り22％の投資になります。
まずは一棟！
夕張の未来に期待しながら、運用していきたいと思っています。
まとめ
夕張市に限らず、日本には空き家がたくさんあり、社会問題になっています。
空き家をリフォームして賃貸物件や民泊すれば、資産運用になる上に社会問題の解決のお手伝いも出来ます。
資産運用の一環として、空き家再生投資、始めてみませんか？
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尾西理絵
少額不動産投資の専門家
3つの不動産投資スクール受講後
低額、低リスク不動産の独自の方法を開発
★戸建、アパート、マンション等8棟を売買
★5年間で家賃収入1,000万円を達成
★売却益3,000万円
★LED広告収入事業で利回り27%
★投資利益で子供を高校留学
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